物业从什么时候开始交

物业费的交纳时间主要 取决于房屋的实际交付时间。一般来说，物业费在住宅实际交付后就由业主交纳，即从开发商交房后便由业主交纳，且无论业主是否入住，从交房次月开始就需要交纳物业费了。

具体来说，物业费的缴纳时间有以下几种情况：

业主实际收房次月：

根据《物业管理条例》第四十一条的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。通常情况下，购房合同会约定好交房时间，而物业费则从开发商交房后便由业主交纳。因此，实际生活中，一般是以购房者实际收房之次月开始交纳物业管理服务费。

开发商提前交房：

如果开发商提前交房，则物业费从实际交房之次月开始交纳。

延迟交房：

对于开发商销售的尾房或因开发商原因延迟交房的房屋，如果在业主领取钥匙之前，则物业费由开发商承担。业主领取钥匙后，次月开始由业主交纳物业费。

特殊情况：

对于需要维修而暂缓交房的房屋、处于法院审理中等待审判结果的房屋等特殊情况，物业费交纳时间应根据具体情况和相关法律法规来确定。

综上所述，物业费从何时缴纳主要取决于购房合同中约定的交房时间以及房屋的实际交付情况。在房屋实际交付给业主后，业主便需要按照物业服务合同的约定开始交纳物业费。