房贷还款方式叫什么

房贷的还款方式主要有两种，分别是 等额本息和 等额本金。

等额本息

定义：等额本息还款法是指借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。由于每月还款金额固定，方便借款人进行预算规划。

特点：每月还款金额相同，方便记忆和规划。在贷款期限较长的情况下，能够更好地分散还款压力。缺点是前期利息占比较高，资金利用效率相对较低。

等额本金

定义：等额本金还款法是指借款人每月按相等的金额（贷款本金/还款月数）偿还贷款本金，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。由于每月还款本金固定，利息逐月递减，因此每月还款金额逐月减少。

特点：前期资金利用效率较高，能够更快地偿还本金。对于提前还款的借款人来说，能够节省较多利息支出。缺点是每月还款金额逐月递减，可能给借款人的预算规划带来一定困扰。

此外，还有一些其他较为少见的还款方式，例如：

先息后本：借款人前期可以先不还本金，只还利息，最后一次性偿还剩余本金。

一次性还本付息：借款人在贷款期内不是按月偿还本息，而是贷款到期后一次性归还本金和利息。

等额递增或等额递减：基于等额本息变化而来，还款金额逐月递增或递减。

双周供还款：打破传统的按月还贷周期，每两周归还一次贷款。

轻松还：月息 + 每六月还部分本金 + 期末还剩余本金。

这些还款方式各有优缺点，借款人可以根据自己的实际情况和需求选择合适的还款方式。