小区物业都管什么

小区物业管理的职责通常包括以下几个方面：

共用部位及共用设施设备的使用、管理和维护

包括电梯、楼道照明、门禁系统、停车场、供水、供电、供气、排水、有线电视、消防、安全等公用设施、设备的管理和维护。

公共区域的环境卫生

包括清扫楼道、垃圾清运、公共区域的清洁和保养服务，以及绿化植物的种植、浇水和施肥等。

小区公共秩序的维护

包括人员车辆进出管理、治安巡逻、安全防范、车辆停放管理等。

房屋及附属设施设备的维修、养护

对小区内的房屋建筑主体及附属设施设备进行日常维护和保养，确保其安全、可靠运行。

综合服务

包括处理业主的意见和投诉、协调解决业主之间的纠纷、开展文体活动等。

应急抢修处置和管理

负责小区公共设施、设备的应急抢救，如供电系统故障、供水管漏水等，确保业主生活不受影响。

装修管理

对小区用户家装环节进行全面的管理和监督，避免业主拆改墙体、破坏承重墙等行为。

生态环境管理和养护

对小区花圃和树木进行种植、浇水和施肥等管理和维护工作，打造健康、绿色的家居环境。

建立物业档案

包括物业产权、用户信息、物业设计施工图和电子信息档案等，为业主提供全面安全舒适居住环境。

法律、法规规定的其他事项

包括遵守《民法典》、《物业管理条例》等相关法律法规，履行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施。

综上所述，小区物业管理的职责涵盖了从设施设备的日常维护到公共环境的清洁保洁，从安全保障到综合服务，旨在确保小区居民的生活质量和居住环境的安全与舒适。