为什么做不了房贷

做不了房贷的原因可能包括以下几个方面：

收入不符合银行要求

申请人需要提供包括工资、经营、稳定收入等多方面的收入证明，并且银行会通过电话等方式对这些证明进行核实。银行流水是重要的收入证明，反映了借款人的收入水平、稳定性、消费习惯和借贷情况。如果申请人的收入不符合银行要求，房贷可能办不下来。解决方法包括提供更多的收入证明或保持银行流水的良好记录。

资产不符合银行要求

银行关注首付款的来源是否合法，特别是对于首付类贷款。如果申请人有首付类贷款，银行放款时可能不知情，导致误导和还款风险。解决方法包括确保首付款的合法来源，避免使用不明来源的资金，并在办理房贷之前还清信用卡欠款，以减少负债计算对房贷额度的影响。

信用不符合银行要求

银行审批房贷时会查看借款人的信用情况，征信报告是了解借款人还款意愿的重要证据。如果申请人的信用不符合银行要求，例如有逾期还款记录，房贷可能办不下来。解决方法包括保持良好的信用记录，及时还清信用卡欠款，并在办理房贷之前的三期信用卡账单最好不要使用最低还款，以展示良好的还款能力。

资料不完整或不真实

申请房贷时需要提供一系列真实的资料，包括身份证、户口本、结婚证、个人征信报告、工作收入证明、银行卡流水、房产证明、首付款发票等。如果资料不完整或不真实，银行会认为贷款人资质不符而拒贷。解决方法是在申请房贷前仔细检查资料是否齐全且真实。

还款能力较弱

银行在审核贷款资格时，会要求借款人家庭每月的银行流水在月供的2倍及以上，以考察借款人的还款能力。如果借款人的还款能力不足，银行需要承担较高风险，房贷被拒的几率也将增大。解决方法包括确保有稳定的收入来源，并且收入能够覆盖房贷月供。

年龄问题

银行对申请人的年龄也有一定要求，通常要求申请人年龄至少满18岁，且不得超过65岁，有些银行还会要求申请人年龄加房贷期限之和不得超过70岁。如果申请人年龄太小或太大，可能会导致房贷办不下来。解决方法是在申请房贷前确认自己的年龄是否符合银行的要求。

负债过高

如果借款人每月的还款额占每月收入的比例过高，银行会质疑其还款能力，从而拒绝贷款申请。解决方法包括降低每月还款额或增加收入来源。

政策问题

国家对房地产市场的调控政策也会影响房贷的审批。例如，银行可能会收紧房贷政策，导致贷款额度减少或贷款周期变长。解决方法是在申请房贷前了解当前的房贷政策，并确保自己符合政策要求。

综上所述，做不了房贷的原因多种多样，申请人需要从多个方面入手，确保自己符合银行的要求，以提高房贷申请的成功率。