哪些情况办不了房贷

个人信用记录不良

包括近两年内有连续三次或累计六次的逾期还款情况。

存在因信用不良被起诉的记录，如长期拖欠水、电、气、供暖、通话费等费用。

征信查询记录过多，银行可能认为借款人资金链紧张，增加逾期风险。

还款能力不足

负债过大或收入、工作不稳定。

收入过低，无法满足贷款月供的要求。

高危职业

如煤矿工人、建筑工人等高危行业的从业人员，银行一般拒绝此类用户的贷款申请。

年龄问题

未成年人无法向银行贷款。

超过65岁的男士和超过60岁的女士，贷款申请难以通过。

资料提交不齐全或不真实

申请贷款时未提供完整、真实的资料，如身份证、收入证明、银行流水等。

提交的资料显示收入虚高或银行流水来自虚假交易。

负债率过高

每月还款额占收入的比例太高，通常负债率超过50%。

贷款用途不明确或违规

贷款用途不明确或与申请资料不符，银行可能怀疑骗贷。

其他因素

申请人年龄超过银行规定的年龄上限。

名下房产超过当地限购政策。

首付未达规定比例或首付资金来源不明。

银行放贷资金紧张。

建议在申请房贷前，仔细检查个人信用记录、还款能力及相关资料，确保符合银行的贷款条件，以提高贷款成功率。