什么是房屋溢价

房屋溢价是指 房屋的实际交易价格高于其实际价值的现象。当房屋需求大于供应时，购房者为了满足自己的居住需求，愿意支付高于房屋实际价值的价格。这种溢价可能是由于地理位置优越、配套设施完善、投资价值高等因素所导致的。房产溢价也是房地产市场繁荣的一个表现。但需要注意的是，房产溢价并不一定能持续，当供需平衡或者市场调整时，房产溢价可能会逐渐消失。

具体来说，房产溢价可以理解为以下几种情况：

实际交易价格与市值之间的差价：

即所支付的实际金额超过房产市值，也就是开发商给的价格与实际成交价之间的差价。

销售超出底价的部分：

房地产开发商或二手房房东为了鼓励代理商积极销售房屋，通常会给在售房屋设定一个最低销售总价，如果代理商能够将房屋以高于开发商或房东所设的底价出售，那么相关的销售人员可以按固定比例获得提成，而这高出底价的部分就是溢价。

市场价值与成本之间的差额：

溢价也可以指超出计算所有成本在内的土地价格所占的百分比，计算公式为土地溢价率=（竞拍成交价格-土地成本价）\/土地成本价*100%。

总结来说，房屋溢价是房地产市场中一种常见现象，反映了购房者愿意为特定房屋支付高于其基本价值的价格。这种现象可能由多种因素驱动，包括地理位置、配套设施、市场需求等。然而，溢价并不总是可持续的，市场供需平衡或政策调整可能会导致溢价的减少或消失。