车库为什么不能过户
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发布时间：2025-01-08 09:53:25
车库无法过户的原因通常是因为它不具备产权证明。以下是具体原因：
产权证明缺失：
车库没有产权证，意味着它没有经过法律上的所有权登记，因此无法进行过户。
法律规定：
根据《中华人民共和国民法典》和《中华人民共和国城市房地产管理法》，没有产权证的车库不得转让。
风险问题：
没有产权的车库存在法律保护和补偿风险，如不可抗力导致车库毁损灭失时，使用者可能无法获得补偿。
交易限制：
属于国家强制配套人防工程的车库或属于全体业主所有的车库，没有产权证，不得对外交易。
合同约束：
即使存在车库买卖合同，没有产权证明的车库交易，买受人权益不受法律保护。
登记要求：
根据《不动产登记暂行条例》，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，必须依法登记才能发生效力。
总结来说，没有产权的车库因为不具备法律上认可的产权证明，所以无法进行过户。