独立房产如何继承

继承独立房产通常遵循以下步骤和原则：

遗嘱继承

如果被继承人生前立有遗嘱，并且遗嘱中指定了继承人，那么继承人应按照遗嘱的指示继承房产。

遗嘱需要符合法律规定的形式要件，如自书遗嘱需亲笔书写、签名并注明年月日；代书遗嘱需有两个以上见证人在场见证等。

遗嘱生效后，继承人需凭遗嘱及相关证明材料到公证处办理继承公证，再到房产交易中心办理过户手续。

法定继承

如果被继承人生前没有立遗嘱或遗嘱无效，则按照法定继承顺序进行继承。

第一顺序继承人包括配偶、子女、父母；第二顺序继承人包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

如果有第一顺序继承人存在，第二顺序继承人则不继承。

继承人需召集所有第一顺序继承人到公证处办理继承公证，并可能需要其他继承人的书面同意表示放弃继承权。

公证处根据法定继承顺序和份额出具继承公证书后，继承人可凭此公证书及其他相关材料到房产交易中心办理过户手续。

其他继承方式

除了遗嘱继承和法定继承，房产还可以通过赠与过户或买卖过户的方式转移给继承人。

赠与过户需要签订书面赠与合同并公证，之后到房产交易中心办理过户手续。

买卖过户则需要继承人支付相应的房款，并办理相应的税费缴纳。

债务偿还

如果被继承人有外债，需要用遗产来偿还，继承人在继承遗产的范围内承担被继承人的债务。

所需材料

房屋所有权证书

继承公证

继承人身份证及复印件

其他可能需要的文件，如死亡证明、亲属关系证明等

注意事项

继承人可能需要提供大量的资料，包括但不限于身份证明、房产证、死亡证明、亲属关系证明等。

如果继承人未成年，需要提交监护人的身份证原件及复印件。

如果继承人不能亲自办理，可能需要提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件。

在某些情况下，如房改房或经济适用房继承，可能还需要提供额外的文件。

请根据具体情况选择合适的继承方式，并遵循相关法律规定和程序办理继承手续。