房产抵押查封哪个优先

在处理房产抵押和查封的问题时， 抵押权通常具有优先权。以下是具体的解释和依据：

抵押权的优先性

根据《关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第二条的规定，已经设定抵押的财产可以进行查封和扣押，但不影响抵押权的效力。这意味着抵押权人在房产变价后有权优先于其他债权人受偿。

抵押权在设立时已经具有法律上的优先地位，即使房产后续被查封，抵押权人的优先受偿权仍然有效。

法律依据

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十四条明确指出，被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的移转、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人。这进一步确认了抵押权的优先性。

同一条法规还提到，第三人未经人民法院准许占有查封、扣押、冻结的财产或者实施其他有碍执行的行为的，人民法院可以依据申请执行人的申请或者依职权解除其占有或者排除其妨害。这同样强调了抵押权的优先地位。

实际情况

在实际操作中，如果房产先被抵押后又被查封，抵押权人通常有权在房产变价后优先于其他债权人受偿。即使在多个债权人对同一房产有权利主张的情况下，抵押权人也能优先获得赔偿。

综上所述，抵押权在房产查封和扣押中具有优先权，抵押权人有权在房产变卖或拍卖后优先受偿。这一原则在相关的法律法规中得到了明确的保障。因此，在处理涉及房产抵押和查封的案件时，抵押权人的权益应得到充分尊重和保护。