买房贷款要交什么费用

贷款买房需要交的费用包括以下几项：

律师费 ：一般为贷款额的3%，不足100元的按100元收取。组合贷款中商业贷款部分按3%收取，住房公积金贷款则不收取。

公证费：

如果购房需要办理公证，则要交纳公证费，标准一般为200元至400元，或按公证处收费标准收取。

保险费：

分为两种形式。

抵押加连带责任保证担保的：保险费=房款×年保险费率×换算现值系数。

抵押加购房综合险担保的：由房屋险和人身险两部分构成。

房屋评估费：

评估机构对房屋价值进行评估的费用，收费标准因地区和机构有差异，一般为评估价的0.1%-0.5%不等。

抵押登记费：

购房人到房产登记部门办理房屋抵押登记要交的服务费用，收费标准各地有差异，如北京地区办理住宅抵押和他项权利证分别为80元，一共要交160元。

房贷利息费用：

贷款买房需要向银行支付利息，通常由首付金额、还款方式、贷款年限、贷款利率几种因素决定。

提前还贷违约金：

有些银行对还贷时间有要求，并且会收取一定比例的违约金。

其他费用

测绘费：按各区的具体情况定，普通住房是1.36元/平方，商业房2.04元/平方，生产车间2.72元/平方。

交易费：一般情况是，新商品住房3元/平方，二手住房6元/平方，非住房10元/平方。

工本费：住房登记费80元，非住房登记费550元。

维修基金：贷款额×2.5%。

抵押手续费：一般是贷款额×0.08%。

契税：贷款额×1.5%，由开发商代扣或到所在地房地产交易中心办理。

营业税：房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳。

个人所得税：房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；商铺按照差额缴纳。

建议在购房前详细咨询贷款银行和相关部门，了解具体费用标准和支付方式，以便做好充分的准备。