房子贷款需要什么证件

办理房子贷款需要准备以下证件和材料：

身份证件

借款人的有效身份证件（居民身份证、户口簿、军官证等）。

借款人的配偶的有效身份证件及婚姻状况证明（结婚证、离婚证等）。

借款人的有效居留证件（护照、探亲证、返乡证等）。

收入证明和资产证明

借款人及其配偶的稳定经济收入证明（工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等）。

借款人用于购买住房的自筹资金证明。

借款人的资产负债证明（现有贷款、信用卡欠款等情况说明）。

购房合同和相关文件

合法的购买住房合同、协议及相关批准文件。

购房意向书、30%以上购房收据或其他证明文件。

房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（现房）。

抵押或质押物及担保人资料

抵押物或质押权利清单及权属证明文件。

有处分权人出具的同意抵押或质押的证明。

贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书。

保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明。

其他文件和资料

借款申请书。

经办行认可的有权部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料。

房产共有人愿意抵押房产的证明（如适用）。

贷款行规定的其他文件和资料。

建议提前准备好所有相关文件，并咨询贷款银行以确认是否有其他额外要求，以确保贷款申请过程顺利。