房屋折旧率怎么算

房屋折旧率的计算方法有以下几种：

平均年限法

也称为直线法，是将房屋的成本减去其残值后，按照使用寿命平均分摊每年的折旧额。

年折旧率的计算公式为：

\[

\text{年折旧率} = \frac{1 - \text{预计净残值率}}{\text{预计使用年限}} \times 100\%

\]

例如，如果预计净残值率为5%，预计使用年限为20年，则年折旧率为：

\[

\text{年折旧率} = \frac{1 - 0.05}{20} \times 100\% = 4.75\%

\]

年数总和法

是将固定资产的原值减去净残值后的净额乘以一个逐年的减低的分数计算每年的折旧额。

年折旧率的计算公式为：

\[

\text{年折旧率} = \frac{\text{尚可使用年数}}{\text{预计使用年数的年限总和}} \times 100\%

\]

例如，如果预计使用年限为20年，已使用年限为5年，则年折旧率为：

\[

\text{年折旧率} = \frac{20 - 5}{20 \times （20 + 1） / 2} \times 100\% = \frac{15}{210} \times 100\% \approx 7.14\%

\]

双倍余额递减法

是将固定资产的原值减去预计净残值后的净额乘以一个逐年递减的分数计算每年的折旧额。

年折旧率的计算公式为：

\[

\text{年折旧率} = \frac{2}{\text{折旧年限}} \times 100\%

\]

例如，如果折旧年限为20年，则年折旧率为：

\[

\text{年折旧率} = \frac{2}{20} \times 100\% = 10\%

\]

特定法规规定的折旧率

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，房屋折旧率有如下规定：

5年以内（含5年）房屋折旧率为0%；

5年以上（不含5年）至10年（含10年）房屋折旧率为5%；

10年以上（不含10年）房屋折旧率为10%。

建议

在实际应用中，房屋折旧率的计算应根据具体情况和用途选择合适的方法。对于一般住宅或商业用房，可以采用平均年限法或年数总和法；对于特定行业或项目，可以考虑使用双倍余额递减法。同时，还需遵守相关法规和会计准则的要求。