未入住怎么交物业费

未入住的情况下，物业费交纳的方式主要 取决于物业服务合同的约定，同时也要参考相关的法律规定。以下是具体的交纳情况：

房屋交付后未入住

业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业费。即使房屋未实际入住，物业公司已经提供了相应的服务，因此业主不能以未入住为由拒绝缴纳物业费。

房屋未交付

如果房屋尚未交付给业主，导致业主无法入住，那么物业费应由建设单位根据前期物业服务合同的约定交纳。

法律依据

《物业管理条例》第四十一条明确规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

同时，《物业管理条例》第六十五条指出，如果业主逾期不交纳物业服务费用，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

特殊情况的物业费减免

有些情况下，业主可以与物业公司协商，按照一定比例减免物业费。例如，如果业主办理入住手续后未入住，可以向物业服务企业书面告知，按规定标准的70%交纳物业费。

另外，如果小区内有未完工的建筑，业主可以向物业公司申请物业费打折，低于规定标准的15%~30%。

综上所述，未入住的情况下，业主应主要依据物业服务合同的约定交纳物业费，但在特殊情况下可以与物业公司协商减免部分费用。同时，需要注意的是，从交房之日起，即使房屋无人居住，也需要按照法定的标准交纳相关的物业费。