首付怎么付

买房付首付的流程和注意事项如下：

首付款比例

首次使用公积金且面积小于90平方米：首付比例至少为总房价的20%。

首次使用公积金且面积大于90平方米：首付比例至少为总房价的30%。

使用商业银行贷款：首付比例至少为总房价的30%。

购买二手房：首付比例至少为总房价的30%，具体金额需与业主协商。

交首付款的注意事项

核实开发商的五证：包括《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。

阅读合同条款：确保合同中对首付款的支付时间、金额、方式等有明确约定。

支付方式：建议使用转账方式支付首付款，以保留转账凭证，确保资金安全。避免使用现金支付，以免出现纠纷时难以证明支付事实。

资金监管：房款应支付到商品房预售资金监管账户上，不要直接交给开发商或中介。

支付流程

签署合同：买卖双方签署购房合同，确认房屋买卖意向。

缴纳首付款：买方缴纳首付款，并获得首付款支付凭证。

办理过户和贷款：买卖双方携带所需材料，办理房屋过户和按揭贷款手续。

完成过户并交房：完成过户手续后，卖方交付房屋。

建议

提前规划：提前了解并确认购房所需的首付款比例和贷款条件，以便做好资金准备。

仔细阅读合同：在签署合同时，务必仔细阅读合同条款，确保对首付款的支付时间、金额、方式等有明确的了解。

选择安全支付方式：尽量选择银行转账等安全支付方式，并保留好相关凭证，以便在出现问题时有据可查。

核实资质：在购房前，务必核实开发商的资质和相关证件，确保购房过程合法合规。