房子增值离婚怎么分割

根据《民法典》和相关司法解释，离婚时房产增值部分的分割取决于房产的购买情况和夫妻双方的贡献。以下是几种常见情况的处理方式：

婚前个人财产购买

如果房屋是婚前个人财产购买，并且产权登记在购买方名下，那么房产的增值部分通常属于个人财产，离婚时不予分割。

婚前个人财产购买，婚后共同还贷

如果房屋是婚前个人财产购买，但婚后使用夫妻共同财产还贷，那么共同还贷部分产生的增值应视为夫妻共同财产，离婚时应进行分割。

婚后夫妻共同购买

如果房屋是婚后夫妻共同购买，无论产权登记在谁的名下，房产及其增值部分都属于夫妻共同财产，离婚时应平等分割。

房产赠与

如果婚前或婚姻关系存续期间，一方将房产赠与另一方且未过户，赠与行为可撤销，未过户的房产仍归原所有人所有。

房产增值部分的分割计算

增值部分的分割可以通过以下方式计算：

增值部分 = 夫妻共同还贷部分 ÷ 房屋总价款 × 离婚时房屋市场价值 - 夫妻共同还贷部分。

增值部分 = 夫妻婚后共同还贷部分 ÷ 房屋总价款 × 离婚时房屋市场价值。

法院判决

如果夫妻双方无法就房产增值部分的分割达成协议，法院将根据具体情况，考虑照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。

在处理房产增值部分的分割时，应收集相关证据，如购房合同、贷款记录、共同还贷证明等，并可能需要咨询专业律师以确定最合适的分割方式。需要注意的是，法律随时间变化，具体案例可能还需参照最新的司法解释和法院判例。