房贷离婚怎么算

在离婚时，处理房贷的问题通常涉及以下几个方面：

房屋产权归属

如果房屋是一方婚前购买并按揭贷款，且婚前已经取得房产证，则该房屋属于该方的婚前个人财产。在离婚时，另一方无权要求分割房屋。

如果房屋是夫妻双方婚前共同购买并按揭贷款，但房产证登记在一方名下，根据《婚姻法》的规定，该房屋仍应认定为夫妻共同财产，离婚时应按共同财产的分割原则进行处理。

共同还贷部分的处理

对于婚后双方共同还贷的部分，无论是一方还是双方工资还款，都应认定为夫妻共同财产。因此，共同还贷一方可以要求对方返还其清偿的部分房款，并对房屋升值部分请求补偿。

具体计算共同还贷部分的方法有多种，例如：

方法一：共同还款本息总额×增值率[离婚时房价÷（购买时或离婚时房价+已还利息+税费等其他费用）]÷2。

方法二：共同还款本息总额×增值率[离婚时房价÷（购买时房价+已还利息+剩余利息）]。

此外，根据《北京市高级人民法院民一庭关于明确离婚时房屋补偿计算标准的通知》，给予另一方的补偿数额=婚后夫妻已共同还贷数额（本金+利息）÷实际总房款（总房款本金+已还利息）x离婚时房屋的市场价格x50%。

剩余贷款的处理

剩余贷款属于夫妻共同债务，双方应共同承担。如果双方都想要房产，可以对房屋竞价，房屋产权归价高者得，获得产权一方需补偿另一方一半的竞价款，并从竞价款中扣除银行欠款的一半，最后由得房者独立承担对银行的贷款偿还。

法院的判决

如果离婚时双方对尚未取得所有权或尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，而应根据实际情况判决由当事人使用，取得所有权后再分割。

建议

在处理离婚房贷问题时，建议首先由双方协商，尽量达成一致意见。如果协商不成，可以寻求专业律师的帮助，并根据具体情况选择合适的法律途径解决。在分割过程中，要充分考虑房屋购买时的价款、首付款比例、按揭贷款数额及利息、共同还贷金额及利息比例等因素，以确保公平合理。