土地性质出让什么意思

土地性质出让是指 国家以土地所有者的身份，将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。在这个过程中，土地所有权保持不变，而土地的使用、收益和有限处分权则转移给土地使用者。出让土地的使用权人在法定规范内拥有对土地的处置权，包括转让、出租和抵押等。

具体来说，土地性质出让有以下几个特点：

所有权不变：

土地所有权仍然属于国家，土地所有者将土地的经营管理权以合约的方式出让给另一方。

使用权转移：

土地使用者通过支付出让金获得土地使用权，在合约期限内享有土地的使用、收益和有限处分权。

合约期满归还：

合约期满后，土地使用者应当将土地的经营管理权归还给土地所有者。

法定处置权：

出让土地的使用权人具有法定规范内的处置权，可以对土地进行转让、出租、抵押等。

必须签订出让合同：

土地使用权出让应当签订出让合同，明确双方的权利和义务。

这种出让方式是国家土地资源管理的重要手段，通过这种方式，国家可以有效地配置土地资源，促进土地资源的合理利用和开发。同时，土地使用者也可以通过出让获得土地的使用权，进行合法的土地开发和经营活动。