商品房怎么转卖

商品房转卖涉及一系列复杂的步骤和文件，以下是一个基本的流程概述：

查档

买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案，确认房屋的权属和抵押情况。

制定合同

买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方直接签订合同，将房屋的基本信息、交易价格、付款方式、交付时间等内容写入合同，并支付定金给中介公司。

贷款申请

买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方，这个过程大约需要7~8个工作日。

赎楼

买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，进行赎楼及注销抵押登记手续，这个过程大约需要5个工作日。

房屋过户

买方同担保公司去房地产产权登记中心，签订过户申请，递交相关文件，完成房屋过户手续，这个过程大约需要5个工作日。

交房

买卖双方办理房屋交接，包括水电等过户，买方领钥匙。

资金交付

在房屋过户完成后，买方需要将购房款打入卖方指定的银行账户，银行将这笔钱暂时冻结，过户完成后解冻并付给卖方。

缴纳税费

买卖双方必须在签约后30日内去房屋所在地的地税局完成缴税，买方需缴纳契税。

变更登记

房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，办理变更登记，并核发新的房地产权属证书。

注意事项：

合同签订：确保合同内容详尽，双方权利义务明确，避免后期纠纷。

贷款和担保：如果买方需要贷款购房，应提前了解贷款政策和流程，确保贷款顺利进行。

税费缴纳：了解相关税费构成，确保按时足额缴纳，避免影响交易进度。

产权调查：在交易前，买方应对房屋的产权状况进行详细调查，确保房屋无抵押、查封等问题。

中介服务：可以选择委托中介办理，虽然会支付一定的中介费用，但能降低交易风险和时间成本。

通过以上步骤，商品房的转让过程可以顺利完成。建议在实际操作中，咨询专业律师和中介，确保每一步操作合法合规。