怎么算房屋过户

房屋过户是一个涉及多个步骤和费用的过程。以下是详细的过户流程和费用计算：

房屋过户流程

准备材料

身份证

户口簿

婚姻证明

房屋购销合同

房屋核档证明等

提交申请

到房管局提交申请，并办理核税缴税手续，出具税务收据

领取受理通知单

递交税务收据，填写申请书并领取受理通知单

领取房产证

到交易中心领取房产证，并确认信息，完成过户

房屋过户费用

契税

根据房屋面积和是否为首套房，契税税率不同

普通住宅：评估价*1.5%；非普通住宅：评估价*3%

营业税

住宅购入不满五年的：评估价*5.55%

非普通住宅购入五年以上的：（评估价-原购入价）*5.55%

普通住宅购入五年以上的免交

个人所得税

个人收入：在购买的住房未满5年，按房地产转让收入的20%征收，或按销售价款的1%加收

如果不能提供原始购货发票，则按销售价款的1%加收

交易手续费

5元/平方米

工本费

80元

公证费

继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%收取，较低不低于200元

印花税

按房屋成交价的万分之五缴纳，买卖双方各负担一半

其他费用

评估费：一般不超过5%

中介费：0.5%至2.5%，具体费用根据中介公司的收费标准而定

法律依据

《中华人民共和国民法典》第二百零九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外

第二百一十条：不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理

建议

在进行房屋过户前，务必准备好所有必要的材料，并详细咨询当地房管局或相关机构以了解最新的税费政策和费用标准。

如果房屋涉及继承或赠与，需要额外注意公证费和可能产生的其他相关费用。

选择正规的中介机构进行交易，可以降低交易风险并确保流程顺利进行。