现房房产证多久下来

购买现房后，房产证的办理时间主要依据购房合同中的约定。以下是相关法律规定及办理时间的总结：

合同约定期限

如果购房合同中明确约定了办理房产证的时间，则按照合同约定执行。一般情况下，合同约定的办证时间在90天到180天之间，最长不得超过两年。

法律规定的期限

如果购房合同中没有明确约定办理房产证的时间，则按照国家相关法律规定办理。根据《城市房屋权属登记管理办法》，新建的房屋应在房屋竣工后三个月内申请房屋所有权初始登记，买卖的房屋应在买卖双方三十日内申请转移登记。

实际操作中的时间

在实际操作中，由于各种原因（如开发商手续不齐全、政府部门办理进度等），房产证的下发时间可能会有所延迟。因此，即使合同中有明确的约定，也可能存在一定的弹性。

建议

明确约定：在签订购房合同时，应明确约定房产证的办理时间以及相关的违约责任，以便在出现问题时有明确的法律依据。

及时沟通：如果由于开发商或政府部门的原因导致房产证办理延迟，应及时与开发商沟通，了解具体情况并寻求解决方案。

保留证据：在办理房产证的过程中，应妥善保留所有相关文件和证据，以便在需要时能够提供证明。

综上所述，购买现房后，房产证的办理时间一般为合同约定的90天到180天之间，具体办理时间以实际办理情况为准。