个人卖房有哪些手续

个人卖房需要遵循以下手续和步骤：

签订合同

买卖双方需签署《存量房买卖合同》和《定金协议》，并支付定金。

签约时需要携带房本、产权人身份证，若产权人不能到场，需提供委托书。

若房产为夫妻共有，则需提供《配偶同意出售证明》。

审核环节

买方需进行购房资质审核，确定有购房资格。

卖方需进行房屋核验，确保房屋产权清晰，无抵押查封，可正常上市交易。

两项审核可以同时进行，通常10个工作日出结果。

网签

网签即网上签约，是房地产管理部门强制要求，目的是杜绝“一房二卖”的风险。

网签成功后，同一套房源无法再次生成买卖合同。

所需资料包括买方身份证、户口本、婚姻证明、银行卡（非沪籍购房者需提供社保或税单）；卖方身份证、产权证、银行卡。

资金

卖方需在银行开户，买方将购房款打入该账户，资金会被冻结，待过户完成后解冻并支付给卖方。

这种做法类似于使用“支付宝”进行交易，确保资金安全。

缴税和过户

交易双方需在签约后30日内到地税局缴纳税款，买方的契税需到房管局缴纳。

过户需要准备的证件包括身份证明、存量房网签信息表、原始购房或合法票据等。

办理产权转移过户手续

买卖双方需携带所有相关材料到房地产管理部门申请办理过户登记，等待审核。

审核通过后，需缴纳相关税费，并办理登记手续，核发产权证书。

总结：

个人卖房需要经历签订合同、审核、网签、资金冻结、缴税和过户等多个环节，确保所有手续和文件齐全，以保障交易的合法性和安全性。建议在整个过程中与买方保持良好沟通，并选择正规的中介机构进行协助，以减少交易风险。