转让房屋应交哪些税费

房屋转让涉及的税费主要分为买方和卖方两大类。

卖方需要缴纳的税费：

增值税

个人销售其取得的不动产（不含购买的住房），以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。

转让其自建的不动产（不含自建自用住房），以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。

附加税

根据缴纳的增值税和相应的税率计算缴纳，包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。

个人所得税

个人转让二手房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税。可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。住宅按年限及大小，免征或税率不同。非住宅的办公、工业用，总价*1.5%或者差额*20%；非住宅的商业用，总价*2%或者差额*20%；拍卖，总价*3%或者差额*20%。

印花税

税率为0.05%。

土地增值税

对个人销售住房暂免征收土地增值税。

买方需要缴纳的税费：

契税

一般为3%，另有优惠。具体税率根据房屋面积和购买时间有所不同，90平米以下的是1%，90-144平米的是1.5%，超过144平米的是3%。

印花税

税率为0.05%。

交易服务费

建筑面积（平方米）×3元。

产权转移登记费

50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）。

房屋交易手续费

2.5元×建筑面积。

其他相关费用：

公共维修基金

仅适用于二手房交易。

房屋评估费

仅限于二手房交易。

工本费

包括产权证工本费等。

房屋抵押登记费

全款买房可忽略，贷款买房需支付。

建议在房屋转让过程中，双方都应详细咨询当地税务机关或专业税务顾问，以确保合法合规并最大限度地减少税费负担。