二手房有什么风险

购买二手房的风险主要包括以下几个方面：

遭遇问题房源

买家可能因缺乏鉴别能力或对房源状况了解不足而购买到问题房源，如假房产证、被抵押或查封的房屋等。

价格风险

由于买卖双方对市场理解不足或缺乏专业知识，可能导致出价偏离市场行情，一方利益受损。

合同风险

合同细节约定不清、不规范，可能导致双方因房屋内设施、付款方式、交房时间等产生纠纷，甚至部分条款无效。

过户风险

交易双方对流程不熟悉，办理手续时可能耗时耗力，甚至存在不能过户的风险。

物业交接风险

合同约定不明确，可能导致房屋质量、费用清算、附属设施等引发纠纷。

房屋本身风险

房屋所在片区考察不仔细，存在严重质量问题，或产权不清晰。

中介风险

中介公司可能不让购房者与房主见面，从中赚取差价，或隐瞒房屋不利信息，签订不公平合同。

一房多卖风险

卖方可能因房价上涨而毁约，导致买方无法取得房屋或承担经济损失。

按揭款风险

卖方按揭款办理时间过长，可能引发法律风险，如卖方违约需承担返还购房款及利息等赔偿责任。

合同诈骗风险

卖方可能通过代理人签订虚假合同，进行诈骗。

资金安全风险

房款可能被中介挪用或买方支付后业主未用于解押，导致资金损失。

产权受限风险

房屋存在被抵押、法院查封等情况，买方可能无法取得所有权。

主体资格审查风险

售房人身份不真实，可能导致合同无效。

房贷风险

贷款办不下来可能引发违约责任。

首付资金风险

首付款支付后可能面临一房多卖等风险，导致资金损失。

面签和批贷风险

买方征信变化或贷款资质不符可能导致批贷放款失败。

缴税过户风险

先过户再支付房款可能存在房款未足额支付的风险。

解押放款风险

解押放款过程中可能出现买方征信变化或其他问题，导致放款失败。

建议在购买二手房时，买卖双方应充分了解市场行情，选择正规中介，仔细核实房屋产权及质量，并在合同中明确约定各项条款，以降低交易风险。