经济适用房怎么交易

经济适用房的交易流程根据房屋是否住满5年有所不同。以下是详细的交易步骤和注意事项：

已住满5年的经济适用房交易流程：

申请审批

申请人持本人及配偶身份证、户口本、结婚证原件及复印件，向户口所在地的区房管局申请办理经济适用住房申购登记手续，领取《经济适用住房申请审批表》。

申请人如实填写《经济适用住房申请审批表》并备齐所需材料，向工作单位和主管部门办理收入和住房证明手续后，报区房管局审核后，由区房管局上报市房管局复核。市房管局根据经济适用住房建设进度和申请人的评分情况，按批次批准购房申请，并通过公开摇号的方式确定选房顺序。

选房购房

申请人持批准的《经济适用住房申请审批表》和选房顺序号，向经济适用住房开发建设单位办理选房和购房手续。

签署合同

买卖双方按照约定成交价格、交房日期、过户时间签署房屋买卖合同。在房产交易咨询台领取网签号，并进行网签。网签后，在工作窗口领取房屋买卖合同资金划转声明、购房涉税申报核定表等资料，为契税的缴纳做准备。

缴纳费用

财政部门窗口缴纳契税、印花等相关过户费用，并取得税费完税证明。携带契税完税证明到咨询台领取登记过户号。

办理过户

交土地出让金，也就是上市补交土地收益。持相关资料办理房产过户手续，最终取得房屋产权证明。

未住满5年的经济适用房交易流程：

限制出售

尚未住满5年的经济适用房，政策规定不允许按市场价格出售。业主只能以不高于购买时的单价进行交易，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。

特殊处理

若确需出售此类经济适用房，业主需向政府申请，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

注意事项：

经济适用房购房人拥有的是有限产权，不满5年不得直接上市交易。在购买经济适用房时，买家应确保自己符合购买条件，否则可能无法顺利完成过户手续。

在买卖过程中，买卖双方应提供真实、完整的个人信息和房屋情况，以确保交易的合法性和有效性。

请根据以上流程和注意事项进行经济适用房的交易，以确保交易的顺利进行和合法性。