卖房需要什么

卖房需要准备以下材料：

个人的身份证件和 户口本，如果这套房子属于两个人，还需要提供另外一方的身份证原件。

房产证的原件和复印件，以及购买这套房子的发票和复印件，同时当初购买房子的合同也要准备好。

如果有其他的共用产权人，需要提供另外一个产权人的证明。

对于夫妻双方来说，如果房子属于两个人，还需要提供双方的结婚证复印件。

如果这套房子还有房贷没有还清，需要提供贷款的合同，同时还需要解除相应的贷款合同。

买卖双方签订购房合同，详细签订房价、付款方式、交房时间和定金多少。

房地产管理部门核实申报的销售价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。

中介公司为买家到相关银行办理贷款手续，贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月。

房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。

由房地产管理部门核发过户单。

建议：

在卖房前，售房者需要先取得入市资格，携带房屋所有权证、身份证明等资料，前往房屋所在地的区县房地产交易管理部门申领上市出售申请表和上市出售征询意见表。

售房者可以通过亲朋好友、报纸、网络、经纪公司等相关信息渠道，了解房屋所在区域房屋的平均出售价格，以便确定合理的售价。

在签约时，务必将房屋的物理状况和使用权利如实标注出来，并提供“三项证明”，出售的证明、房屋抵押权的证明、优先购买权的书面证明，确保合同的有效性得到法律保障。