公积金贷款的房怎么卖

使用公积金贷款购买的房屋在出售时，可以采取以下几种方法：

转按揭

定义：转按揭是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。

操作流程：

买卖双方达成协议，并签订买卖合同。

买方支付首付款，用于偿还卖方的公积金贷款。

卖方在收到首付款后，到公积金管理中心办理贷款清偿手续。

贷款清偿完毕后，卖方取回房屋他项权利证明及相关贷款注销材料，然后办理房屋过户手续。

用买方的首付款缴清剩余贷款

适用情况：原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。

操作流程：

买卖双方签订买卖合同，约定买方支付首付款用于偿还剩余贷款。

买方支付首付款后，卖方用这笔款项偿还公积金贷款，并办理贷款注销手续。

办理完贷款注销手续后，双方进行房屋过户。

利用银行贷款来缴清剩余贷款

适用情况：卖方希望在卖出房产之前将贷款还清，或者买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产。

操作流程：

卖方通过银行认可的抵押物（如其他房产）向银行申请贷款，用于偿还剩余贷款。

银行审批通过后，卖方获得贷款款项，并用于偿还公积金贷款。

贷款偿还完毕后，卖方办理贷款注销手续，然后进行房屋过户。

建议

选择合适的方法：根据自身情况和贷款条件选择最合适的转卖方法。如果贷款额度较低且已经归还大部分，使用买方的首付款缴清剩余贷款可能更为简便。

提前规划：在房屋交易前，提前确认公积金贷款是否已经还清，并评估房屋价值，以便顺利完成过户手续。

咨询专业人士：在交易过程中，建议咨询专业的房地产经纪人或律师，确保交易过程合法合规，避免潜在的法律和金融风险。