购房退房退款要等多久

购房退房退款的时间主要依据合同约定和法律规定。以下是相关法律规定及退款时间：

法律规定

根据《民法典》第五百六十五条，当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。

合同约定的时间

如果购房合同中有关于退房退款时间的明确约定，则按照合同约定执行。

实际操作时间

一般情况下，购房者在提出退房要求后，开发商应当在 15日内退还买房人已经支付的全部房款，并负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续。

如果双方对退房款时间有明确约定，且该约定不违反法律规定，则按照约定时间执行。

特殊情况

如果开发商不按时将款项划到指定账户，购房者可以要求开发商按购房合同约定支付相应的违约金，或者按日支付违约金。

建议

提前沟通：购房者在提出退房要求前，应先与开发商进行充分沟通，明确退房退款的具体时间和流程。

保留证据：在发出退房通知时，应确保通知的形式和送达方式符合法律规定，以便在发生纠纷时有足够的证据支持。

关注退款进度：在退房退款期间，购房者应密切关注退款进度，确保开发商按时履行退款义务。

通过以上信息，购房者可以更好地了解购房退房退款的时间要求，从而保障自身权益。