怎么评定危楼

判定危楼需要依据专业的房屋安全鉴定机构根据《危险房屋鉴定标准》进行的评估和鉴定。以下是具体的判定标准和方法：

整体结构危险构件综合比例

当整体结构危险构件综合比例R大于25%时，房屋被评定为危险状态。

地基危险性鉴定

检查地基是否有不均匀沉降、倾斜、滑移等现象，这些现象可能导致结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等，并有继续发展的趋势。

基础构件危险性鉴定

检查墙体与基础连接处是否出现水平或竖向裂缝，墙下基础构件是否成为危险点。

上部结构构件危险性鉴定

承重墙厚度是否符合现行规范标准，大面积砌体构件是否风化、保护层剥落、腐蚀和灰缝严重酥松。

部分墙体是否倾斜、开裂、渗漏，墙面粉刷是否空鼓、开裂、脱落、露砖损伤。

楼层危险性评定

基础层、一层、二层是否存在危险构件，根据危险构件的比例评定危险性等级为Cu级或Du级。

房屋使用状况

考虑房屋的使用情况，是否有合法的使用证明，是否曾被人破坏过。

病害检测

检查结构是否存在毛病，装修是否损坏，防水是否良好等。

结构安全评估

评估房屋的承载力、稳定性和抗震能力，确保其满足安全使用要求。

危险等级划分

根据房屋的危险程度，危房分为A级（最安全，无危险构件）、B级（个别结构构件危险，但不影响主体结构）、C级（部分承重结构承载力不足，局部危险）、D级（承重结构已无法满足安全使用，整体危险）。

综合以上各项指标，由专业鉴定机构进行细致的评估和鉴定，确定房屋是否属于危房，并依据具体情况提出相应的处理建议。如果房屋被鉴定为危房，必须按照鉴定机构的建议及时加固或修缮治理，以确保居住和使用安全。