小产权房指的是哪些

小产权房，也称为“乡产权房”，是指 在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发的集体所有权凭证。这类房屋因此不具备国家认可的正式产权，购买此类房屋的法律风险较高。

小产权房主要有以下特点：

建设地点：

小产权房通常建设在农村集体土地上，而非国有土地上。

证件缺失：

小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局也无法备案。

法律地位：

由于小产权房不具备正式产权，因此其产权不受法律保护，购买此类房屋可能面临诸多法律风险，如拆迁补偿、房屋转让等。

交易限制：

小产权房只能在农村村民之间买卖，不能卖给城市人，且交易过程不透明，存在诸多不规范之处。

价格较低：

由于小产权房没有缴纳土地出让金等费用，其价格通常远低于正规商品房。

综上所述，小产权房是一种没有国家正式产权的房产，购买此类房屋需谨慎考虑其法律风险和潜在问题。建议购房者在选择房产时，应优先选择有正式产权的商品房，以保障自身权益。