楼房烂尾怎么办

遇到楼盘烂尾的情况，以下是一些建议的处理步骤：

保持冷静并客观分析

遇到楼盘烂尾，首先要保持冷静，客观分析问题，积极团结其他业主一起维权。

提起诉讼

应当第一时间提起诉讼，要求解除购房合同和贷款担保合同，要求开发商退还已经交付的房款，并且尚未偿还的银行贷款由开发商承担。

了解具体情况

在提起诉讼前，需要仔细了解烂尾楼的具体情况，包括是否真的烂尾、开发商是否有明确的处理方案等，以便更好地制定维权策略。

向政府部门投诉

如果确认房子已经烂尾，可以向当地的政府部门投诉，政府会追究相关责任人的责任，并可能采取一些补救措施来减少购房者的损失。

申请政府信息公开

可以申请政府信息公开，了解该项目的审批情况，看看是否存在违规行为，这有利于追究行政责任，甚至提起行政诉讼。

委托律师提起民事诉讼

如果开发商不愿意承担责任，或者无法联系到开发商，可以考虑委托律师提起民事诉讼，律师会帮助准备相关证据，起诉开发商违约，并要求其承担违约责任。

联合其他购房者维权

烂尾楼问题往往涉及多个购房者，可以尝试联合其他购房者一起维权，增加维权的力量，分摊维权成本，共同向开发商施压或一起向法院提起诉讼。

了解法律依据

在维权过程中，了解相关的法律依据非常重要，例如《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

保持还款

即使房子烂尾，从法律关系上来讲，购房者仍需继续偿还贷款，购房人和银行的债务关系不会因为房子的状态而改变。

协商处理

可以尝试与开发商协商处理办法，如果开发商承认过失，可能会给予一些补偿。

集体维权

如果是同一小区中的楼盘之一或者同一区域，可以与其他业主进行集体维权，共同拥有更多的资源，给开发商带来更大的压力。

信任政府

政府会根据不同情况采取不同方法干涉烂尾楼问题，购房者应信任政府的处理能力，相信他们会想办法解决烂尾楼问题。

通过以上步骤，购房者可以更有效地维护自己的合法权益，争取到应有的补偿和解决方案。