还房贷贷款怎么贷款

还房贷贷款可以通过以下步骤进行：

了解银行相关政策和要求

借款人首先需要到贷款银行了解个人住房贷款的相关政策和要求，包括贷款额度、利率、还款期限等。

准备贷款所需资料

借款人需要准备以下资料：

有效身份证件（身份证、户口本等）。

婚姻状况证明（结婚证、离婚证等）。

收入证明（工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明等）。

财产证明（银行存单、股票、债券等）。

购房合同或协议。

首付款收据。

抵押房产的产权证书及保险单或有价证券。

其他可能需要的文件（如担保人的营业执照和法人证明等）。

提交贷款申请

借款人将准备好的资料提交给贷款银行，填写《个人房屋贷款申请表》或《按揭贷款申请书》。

银行审查

银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查，核实借款人的信用状况、还款能力等。

签订借款合同

经审查通过后，借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。

办理房屋过户、保险、公证和抵押登记

借款人需办理房屋过户手续，并购买房屋保险。

办理产权抵押登记和公证手续，确保房屋产权清晰并符合法律规定。

银行发放贷款

在上述手续办理完毕后，贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账户内，并根据《划款扣款授权书》的授权，将贷款一次性从借款人账户划入售房者账号。

每月还款和注销登记

借款人按照借款合同约定的还款计划，每月按时还款。

贷款全部还清后，借款人需持有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

建议借款人在办理还房贷贷款时，详细咨询贷款银行，确保所有手续和文件符合要求，以顺利获得贷款并按时还款。