怎么算每月还房贷

计算每个月还多少房贷的方法主要有两种：等额本息还款法和等额本金还款法。

等额本息还款法

等额本息还款法是每月还款金额固定，包括本金和利息两部分。计算公式如下：

\[

每月还款额 = \frac{贷款本金 \times 月利率 \times （1 + 月利率）^{还款月数} - 1}{（1 + 月利率）^{还款月数} - 1}

\]

其中：

贷款本金：购房者从银行获得的贷款总额

月利率：年利率除以12

还款月数：贷款期限（以月为单位）的总数

例如，如果贷款本金为100万元，贷款期限为30年，年利率为4.9%，那么按照等额本息还款法计算，每月的还款金额约为5307.27元。

等额本金还款法

等额本金还款法是每月还款的本金固定，而利息则会随着本金的减少而逐渐减少。计算公式如下：

\[

每月还款本金 = \frac{贷款本金}{还款月数}

\]

\[

每月还款利息 = 剩余本金 \times 月利率

\]

\[

每月还款总额 = 每月还款本金 + 每月还款利息

\]

在贷款初期，由于本金较多，利息也会相对较高，因此每月的还款总额会比较高。但随着时间的推移，本金逐渐减少，利息也会相应减少，每月的还款总额也会逐渐降低。

使用在线计算器

除了上述公式外，还可以使用在线房贷计算器来快速计算房贷的月供、总利息以及还款总额等信息。只需输入贷款金额、利率和贷款期限，系统就会自动为你提供详细的还款计划。

示例

假设贷款本金为80万元，年利率为3.55%，贷款期限为30年，使用等额本息还款法计算：

1. 贷款本金：80万元

2. 年利率：3.55%

3. 贷款期限：30年

4. 月利率：3.55% / 12 = 0.0029583

5. 还款月数：30年 × 12个月/年 = 360个月

代入公式：

\[

每月还款额 = \frac{800000 \times 0.0029583 \times （1 + 0.0029583）^{360} - 1}{（1 + 0.0029583）^{360} - 1} \approx 3176.16元

\]

因此，使用等额本息还款法，每月需要还款约3176.16元。

建议根据个人实际情况选择合适的还款方式，并使用在线计算器或Excel表格进行详细计算，以便更清晰地了解每个月的还款金额。