两限房怎么卖

两限房（限价商品住房）的出售需要遵循以下流程和规定：

出售条件

未满5年：购房人在取得房屋所有权证或契税完税证明未满5年的，不得出售，确需出售的，政府折旧后回购。

已满5年：购房人取得房屋所有权证或契税完税证明满5年的，可以上市交易，但需按同地段普通商品住房和限价房价格之差的35%上交土地收益金。

交易流程

申请与审核：购房人需向当地住房保障部门提交申请，经过审核、公示和轮候，符合购房条件的家庭可以获得购房资格。

签订买卖合同：买卖双方达成协议后，签订房屋买卖合同，明确房屋售价、付款方式、违约责任等关键条款。

缴纳相关税费：购房人需按规定缴纳土地出让金及相关税费，具体费用标准和缴纳方式需咨询相关部门或专业人士。

办理产权过户：买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，经审查合格后，办理产权过户手续。

注意事项

选择正规中介机构：若选择通过中介机构出售两限房，应选择正规、有信誉的机构进行合作，避免被不良中介坑骗。

核实房屋信息：在出售前，应核实房屋的产权状况、面积、户型等基本信息，确保房屋信息的真实性和准确性。

明确合同条款：在签订售房合同时，应明确合同条款内容，包括房屋售价、付款方式、违约责任等关键条款，并关注合同中关于政策限制、税费承担等事项的约定。

及时办理相关手续：在出售过程中，应及时办理相关手续，如房屋评估、产权过户等，确保交易的合法性和有效性。

通过以上流程和注意事项，购房人可以顺利出售两限房。建议在出售前详细了解相关政策和费用，选择正规的中介机构，并在签订合同时注意保护自身权益。