苏州

在苏州，维修基金的计算方法如下：

商品房

购房者需要按照购房款2~3%的比例向售房单位交纳维修基金。

售房单位代为收取的维修基金属于全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

拆迁安置房

作为二手房交易时，维修基金按照75元/平方米的标准计算。

物业管理费中的维修基金

维修基金有时也被包含在物业管理费中，具体金额可能因楼盘而异，但一般不超过120元/平方米。

住宅专项维修基金

按照住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%交存。具体标准如下：

不配备电梯的房屋：75元/平方米。

配备电梯的房屋：120元/平方米。

定销商品房（含动迁安置房等）：

不配备电梯的房屋：40元/平方米。

配备电梯的房屋：90元/平方米。

建议

购买商品房：购房者应明确购房款中包含的维修基金比例，并在签订购房合同时注意相关条款。

购买二手房：应了解原业主是否已缴纳维修基金，并确认是否需要补缴。

物业管理费中的维修基金：如果包含在物业管理费中，应询问物业具体金额标准。

住宅专项维修基金：了解当地住宅建筑安装工程每平方米造价，以便准确计算应缴纳的维修基金。

这些信息可以帮助购房者更好地理解和计算在苏州购买房屋时需要缴纳的维修基金。