房产开发商跑了怎么办

当房产开发商跑路时，购房者可以采取以下措施来维护自己的权益：

报警并收集证据

购房者应先报警，再收集相关资料到法院起诉。在起诉之前，可以先了解一下自身所购房屋属性的问题。

查询开发商是否合法注销

购房者应到工商行政部门查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销。如果已合法注销，购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房买卖合同原件、个人等在办证过程中需由购房者出具的资料，到房管部门申请办理房产证。

解除合同并停止还贷款

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同的司法解释》，如果《商品房买卖合同》被解除导致按揭贷款合同的目的不能实现，可以解除按揭贷款合同，购房者不再向贷款银行支付按揭款项。

通过诉讼主张权利

购房者可以向法院起诉开发商，要求解除商品房买卖合同，支付逾期交房违约金，并停止还贷款。同时，购房者可以要求法院查封所购房产，以获得赔偿。

与其他业主联合维权

购房者可以自行联系相关业主，共同组织维权，通过集体行动来增加维权的力度和效果。

向房管局投诉

购房者可以向当地的房管局投诉，房管局负责对房地产开发企业进行监督管理。在开发商跑路的情况下，若确认开发商销售商品房的过程中有违法行为，可以对企业进行行政处罚，情节严重的甚至可以吊销营业执照。

寻求政府帮助

购房者可以向当地政府反映情况，寻求政府的帮助和支持。虽然政府主要是处理民事纠纷，但在某些情况下，政府的介入可能会有助于问题的解决。

注意法律时效

购房者应注意法律时效问题，及时采取行动。例如，在发现开发商跑路后，应尽快向法院提起诉讼，以免错过诉讼时效。

通过以上措施，购房者可以在一定程度上维护自己的合法权益。在实际操作中，建议购房者咨询专业律师，以便更有效地进行维权。