买房100平方怎么算

100平方米的房子的面积计算主要涉及以下几个方面：

建筑面积

建筑面积是指房屋的总面积，包括套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积以及公摊面积。对于100平方米的房子，其建筑面积即为100平方米。

套内使用面积

套内使用面积是指房屋内部可以实际使用的面积，不包括墙体和公摊部分。根据不同的得房率，套内使用面积会有所不同。例如，得房率为70%时，套内使用面积约为70平方米；得房率为90%时，套内使用面积约为80平方米；得房率为120%时，套内使用面积约为100平方米。

套内墙体面积

套内墙体面积是指房屋内部墙体的总面积。这部分面积通常包括承重墙和非承重墙的面积。

阳台建筑面积

阳台建筑面积是指阳台的面积，根据是否封闭以及封闭程度的不同，计算方式也有所不同。例如，半封闭阳台按一半面积计算，全封闭阳台则按全面积计算。

公摊面积

公摊面积是指房屋内部不属于套内使用面积的部分，包括楼梯、电梯井、走廊等公共设施和服务设施的面积。公摊面积的计算公式为：公摊面积 = 建筑面积 - 套内建筑面积。

得房率

得房率是指套内使用面积占建筑面积的比例。得房率越高，意味着实际使用面积占总面积的比例越大。常见的得房率范围在70%至90%之间，具体数值取决于建筑的类型和结构设计。

示例计算

假设一个100平方米的房子，其得房率为80%，那么：

套内使用面积 = 100平方米 × 0.8 = 80平方米

套内墙体面积 = 10平方米（假设）

阳台建筑面积 = 5平方米（假设半封闭阳台）

公摊面积 = 100平方米 - 80平方米 = 20平方米

因此，该房子的实际使用面积为80平方米，公摊面积为20平方米。

建议

在购买100平方米的房子时，了解得房率对于评估房屋的实际使用面积非常重要。此外，测量和了解套内墙体面积和阳台建筑面积也有助于更准确地计算房屋的使用空间。最后，向售楼处或专业人士咨询公摊系数，可以进一步确认公摊面积的计算结果。