房东违反了合同怎么办

当房东违反租房合同时，租客可以采取以下措施来维护自己的权益：

协商处理

首先，尝试与房东进行协商，明确指出其违约行为及对你造成的不利影响，看是否能够通过友好协商解决问题。

收集证据

保留所有重要的证据，包括租房合同、与房东的交流记录、付款凭证等，以便在后续的法律程序中作为证据使用。

要求继续履行合同或采取补救措施

如果房东的违约行为尚未导致合同无法继续履行，你可以要求房东继续履行合同，并承担相应的违约责任。

解除合同并要求赔偿

如果房东的违约行为严重到无法继续履行合同，你可以选择解除合同，并要求房东赔偿因违约造成的经济损失，包括退还剩余租金、赔偿装修费用、搬迁费用、营业损失等。

申请仲裁

如果合同中有仲裁条款，你可以根据合同约定向仲裁委员会申请仲裁，由仲裁委员会进行调解或裁决。

提起诉讼

如果协商和仲裁均无法解决问题，你可以向有管辖权的法院提起诉讼，要求房东承担违约责任。

寻求法律援助

在整个过程中，你可以寻求专业律师的帮助，以获得更专业的法律建议和代理服务。

注意时效

根据《民法典》的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，因此应尽早采取行动。

通过以上步骤，你可以有效地维护自己的合法权益，确保合同得到正确履行，并减少因房东违约带来的损失。