土地使用面积怎么补偿

拆迁土地使用证面积的补偿主要依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》和当地政策进行。具体补偿标准如下：

农村宅基地使用权补偿

以宅基地使用权证书和国土部门房屋测绘数据为基础进行补偿。

城市建设用地使用权补偿

以建设用地使用权证书和国土部门房屋测绘数据为基础进行补偿。

补偿方式

货币补偿：根据土地的面积大小、地段价值等因素进行精确计算。

产权调换：以一定的比例交换同等面积的土地或者房屋。

补偿标准

国有土地上的房屋征收拆迁，补偿标准不低于被征收房屋的类似房地产市场价值评估确定，一般是按照被征收房屋的产权证载明的建筑面积给予补偿。

集体土地征收补偿包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗等的补偿费用，按实际被征土地的面积来计算。

特殊情况处理

如果土地证面积大于房产证面积且合法，超出部分的土地可能获得一定的补偿，但补偿通常不会单独计算土地价值，而是会综合考虑到被拆迁房屋的整体价值、区位、用途等因素。

对于只有土地证没有房产证的情况，需要对房屋是否为违法建筑作出认定，合法建筑可以补偿，非法建筑则不予补偿。

补偿计算原则

按照批准的土地面积进行计算，即房屋面积和空地面积相加等于批准的宅基地面积。

在计算过程中需要区分房屋面积和空地面积的补偿标准，因为两者的补偿标准可能存在较大差异。

综上所述，拆迁土地使用证面积的补偿标准主要依据当地政策和相关法律法规，具体补偿方式包括货币补偿和产权调换，补偿标准则根据土地性质、房屋价值及当地市场情况进行综合评估。建议被征收人在拆迁过程中，详细了解当地政策，并与政府进行充分沟通，以确保自身权益得到合理保障。