房屋公摊面积怎么算

房屋公摊面积的计算方法如下：

计算建筑面积

建筑面积是指建筑物地上和地下的总面积，包括各层平面的建筑面积相加。

计算套内建筑面积

套内建筑面积包括套内使用面积、墙体面积和阳台面积。

计算公摊系数

公摊系数是需要分摊的公用面积之和除以各套内建筑面积之和，也可以表示为（总建筑面积之和减去各套内建筑面积之和）除以各户套内建筑面积之和。

计算公摊面积

公摊面积等于建筑面积减去套内建筑面积，或者公摊系数乘以套内建筑面积。

具体步骤：

确定总建筑面积：

将地上各层平面的建筑面积相加。

确定各套内建筑面积：

计算每套房子的套内使用面积、墙体面积和阳台面积之和。

计算公摊系数：

使用公式 \（\text{公摊系数} = \frac{\text{总建筑面积} - \text{各套内建筑面积之和}}{\text{各户套内建筑面积之和}}\）。

计算公摊面积：

使用公式 \（\text{公摊面积} = \text{建筑面积} - \text{套内建筑面积}\） 或 \（\text{公摊面积} = \text{公摊系数} \times \text{套内建筑面积}\）。

示例：

假设一栋楼的总建筑面积为10000平方米，共有80套房子，每套房子的套内建筑面积均为100平方米，该楼还有一个地下室人防工程500平方米。

总建筑面积：

10000平方米

各套内建筑面积之和：

80套 × 100平方米 = 8000平方米

公摊系数：

\（\frac{10000 - 8000 - 500}{8000} = \frac{1500}{8000} = 0.1875\）

每套房子的公摊面积：

0.1875 × 100平方米 = 18.75平方米

每套房子的建筑面积：

100平方米 + 18.75平方米 = 118.75平方米

通过以上步骤，可以准确计算出每套房子的公摊面积和建筑面积。建议在购房时，仔细了解公摊面积的计算方法和相关规定，以确保自身权益。