为什么限购了房价还涨

尽管限购政策旨在抑制房价上涨，但在实际操作中，房价仍然可能上涨。以下是导致房价上涨的一些原因：

供需关系失衡：

在一些大城市，尤其是超一线城市，人口流入量大，对住房的需求远远超过供应。这种供需失衡导致房价上涨。

投资需求：

限购政策可能会刺激投资型买家的购买欲望，因为投资需求在限购条件下受到压抑，一旦政策放宽，这部分需求会迅速释放，推动房价上涨。

土地价格上涨：

土地价格是开发商成本的重要组成部分，土地价格上涨会直接导致开发商提高房价以保持利润。

城镇化进程：

随着中国城市化的加速，人口不断向城市聚集，这增加了对住房的需求，从而支撑房价上涨。

政策优化和调整：

有时，政府会根据市场情况对限购政策进行优化和调整，例如因区施策，这可能会使一些区域的购房条件更加宽松，从而影响房价走势。

市场心理：

限购政策可能会让购房者产生房子依旧紧缺的错觉，从而加剧抢购现象，推动房价上涨。

税收和成本转嫁：

限购政策可能会导致二手房交易成本增加，这部分成本最终会转嫁给买家，从而推高房价。

综上所述，尽管限购政策旨在控制房价上涨，但市场供需、投资需求、土地价格、城镇化进程、政策调整、市场心理以及税收成本转嫁等多种因素共同作用，可能导致房价仍然上涨。