开发商违约有哪些情形

开发商违约的情形主要包括以下几种：

逾期交付房屋：

开发商未能在合同约定的期限内交付房屋，导致购房者无法按时入住。

房屋质量存在问题：

开发商交付的房屋存在质量问题，如承重墙开裂、外墙渗水、卫生间漏水、墙面不垂直等，这些问题影响了房屋的正常使用。

精装房质量问题：

开发商交付的精装房存在质量问题或与样板间不一致，如材料、工艺等不符合合同约定。

未按期办理产权过户：

开发商未能在合同约定的期限内办理房屋产权过户手续，导致购房者无法及时获得房屋所有权。

变更规划设计：

开发商未经购房者同意，擅自变更房屋的规划设计，如户型、面积、用途等。

逾期办理产权证：

开发商未能在合同约定的期限内办理房屋产权证，导致购房者无法及时获得产权证明。

一房二卖：

开发商将同一套房屋卖给多个购房者，导致其他购房者无法获得房屋。

价格欺诈：

开发商在销售过程中存在价格欺诈行为，如虚假宣传、价格虚高等。

非法转让限制房产：

开发商非法转让或限制房产，如未取得商品房预售许可证、未经批准擅自销售限制房产等。

交付面积误差：

开发商交付的房屋面积与合同约定不符，误差比绝对值超过3%。

隐瞒重要信息：

开发商故意隐瞒房屋的重要信息，如产权主体问题、具有优先购买权的主体存在等。

不合理收费：

开发商收取的费用不合理，如一次性收取一年以上的物业费等。

这些违约情形均违反了《民法典》及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等相关法律法规，购房者有权要求开发商承担相应的违约责任，包括继续履行、采取补救措施或赔偿损失等。在实际操作中，购房者应当及时与开发商沟通，并保留相关证据，以便在必要时通过法律途径维护自身权益。