平房开裂漏水怎么办

平房出现开裂和漏水问题，您可以按照以下步骤进行维修：

清理裂缝

1. 清除裂缝周围的杂物和灰尘，确保裂缝表面干净。

2. 如果裂缝较大，可以适当拓宽，以便于防水材料更好地粘结。

修补裂缝

1. 使用优质密封材料（如聚氨酯密封胶）填充裂缝，并确保填充充分且略高于表面。

2. 待密封材料固化后，在表面涂抹一层防水涂料，覆盖裂缝周围至少10-15厘米的区域。

铺设防水层

1. 如果原防水层老化或损坏严重，需要将旧的防水层铲除干净。

2. 对屋顶基层进行处理，确保平整、干燥，并涂刷一层基层处理剂以增强粘结力。

3. 铺设新的防水卷材，如SBS改性沥青防水卷材或高分子防水卷材，并确保卷材之间的搭接宽度符合要求。

4. 对于卷材的接缝处和边角部位，使用密封材料进行进一步密封处理。

加强防水效果

1. 在屋顶铺设防水卷材后，可以考虑使用钢丝网混合泥土以增强防水效果。

2. 在屋顶表面涂抹防水胶水后，铺设玻璃纤维网格布，并涂刷无机玻璃钢屋面防水涂料。

额外措施

1. 如果条件允许，可以在屋顶增加排水设施，以减少漏水风险。

2. 对于保温层出现空鼓或裂缝的地方，应先清理干净，然后在清理后的基层上刷上界面剂，再贴聚苯板并使用柔性防水材料嵌缝。

养护

1. 完成上述维修步骤后，应避免在短时间内对屋顶进行冲淋或浸泡。

2. 根据防水材料的要求，等待一定时间（如24-72小时）让防水材料充分渗透和固化。

完成以上步骤后，您可以进行试水试验，确保维修效果良好，平房不再漏水。