期房和现房是什么意思

期房和现房是房地产市场中两种主要的房屋销售类型，它们的主要区别在于建设进度和交付时间：

期房

定义：期房是指房地产开发商在取得商品房预售许可证后，至取得房地产权证大产证之前，所出售的商品房。在这个阶段，房屋仍在建设中，尚未完成，因此无法立即交付使用。

特点：

价格通常较低，给予购房者较大的优惠，同时购房者有较大的选择余地，可以选择户型、位置等。

存在一定的风险，如根据图纸买房可能产生实际与宣传的差异，开发商情况难以把握，以及市场行情和价格难以预测等。

购买期房时，消费者应签订商品房预售合同。

现房

定义：现房是指通过竣工验收，可以交付使用，并取得房屋产权证的房屋。即开发商已经办理好所售房屋的产权，购房者在购买现房时签订房屋买卖合同，即可办理入住并取得产权证。

特点：

看得见、摸得着，能切身考察楼盘的真实情况，可以亲身体验，进屋检查房子的质量。

具有实体呈现、入住及时快捷、价格更明了等优点。

选择余地较少，尤其在整体市场较好的情况下，价格可能会比期房贵很多。

购买现房时，签订的是房屋买卖合同，购房者可以立即办理产权登记手续，取得房屋产权证。

总结：

期房：在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋，价格较低，选择余地大，但存在一定的风险。

现房：已经竣工并通过验收，可以立即入住并取得产权证的房屋，实体呈现，入住快捷，但价格较高，选择余地小。

根据以上信息，购房者在选择期房还是现房时，可以根据自己的需求和风险承受能力进行决策。如果需要尽快入住且对房屋质量有较高要求，现房是更好的选择。如果希望节省一些费用并有更多选择余地，期房可能更为合适。不过，购买期房时一定要仔细了解开发商的信誉和项目的进展情况，以降低潜在的风险。